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楼市突发新政、货币化棚改被叫停,房价涨到头了?拆迁户和开发商们不淡定了..

时间:2018-06-28 08:10:13      字号:T|T 来源:每日经济新闻、wpr、凤凰网房产等 点击:
核心提示: 要问现在人们关心什么,可能有一个绕不过的选项就是——房价!去年以来,中央频频出手调控房价,限购,摇号...各种政策出台。

喜乐彩最高奖金 www.ybi1.cn 要问现在人们关心什么,可能有一个绕不过的选项就是——房价!


去年以来,中央频频出手调控房价,限购,摇号...各种政策出台。


1

楼市新政来了!


近日,湖南省长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》内容将从6月26日起实施。通知中主要内容如下:


购房资格:本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;


市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。


堵塞炒房漏洞:未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


打击捂盘惜售:在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。


整治囤地惜建:全面清理闲置土地,严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,且优先供应首套刚需购房群体。


长沙市所发布的楼市新政策让限购再度升级。不过,在长沙市发布新政的前一天,西安市政府办公厅也发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。


根据新政要求,由房管部门建立统一购房登记平台,杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。


防止炒房倒号:《通知》要求购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记;意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致,放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。


新政还明确支持刚需家庭购房:根据新政要求,在购房登记时,登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记,公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号,开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。


其中西安发布的《通知》中很核心的内容是,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局负责人表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。


关于西安发布新政,业内专家分析称,此乃全国首例,这一政策或将被多个城市借鉴。其实不然,早在西安发布新政之前,上海和深圳等一线城市已经开始实行相似措施。


以上海为例:据悉,中铁北城时代6月28号中午12点截止认筹,6月30号开盘,摇号规则没有变,但是不允许公司名义认筹。



宝山房管局市场科工作人员表示,即企业在上海不可以购买新建商品住宅,且执行范围是上海全市,只是目前尚无相关文件下发。 


至此,新一轮调控措施开始全面升级。


2

全国棚改一刀切被叫停?


从昨天(6月25日)开始,一则重磅消息,让三四线城市等待拆迁的拆迁户,还有开发商们很忐忑——据21世纪经济报道消息,记者从国开行人士处核实到,国开行分支行暂停棚改项目审批,且审批权限上收总行。

小编了解到国开行总行收回了棚改项目的合同审批权限,之前签订的合同依旧有效,总行继续拨款,但是从今天开始,所有的合同都要拿到总行去审批,过去执行的货币化拆迁安置方式,将改为实物安置为主。简单的说,政策会大幅度收紧,只有总行有权利批钱,流入房地产的国开行资金会大幅减少。

而国内各大媒体迅速跟进,连各种细节都挖出来全面曝光之后,国开行进行了如下回复: 


你没看错,就说这么多,没有进行任何声明和辟谣,只是陈述一下历史,典型的答非所问。按中国传统,这就等于是默认了,依惯例,此事大概会在一个月之内宣布,因为如果更远时间的话,官方的说法应该是“此事不完全属实”,因为官方还没完全确定好细则。如果压根没这事的话,官方的说法会是“此事属于谣言”。而默不作声,那就代表政策出台已经近在咫尺了。


3

三四线房价涨到头了?


看到这个消息的第一眼,我的反应就是三四线城市的房价会被一大桶冰水浇的透心凉,这些因货币化棚改爆热的城市,其房价会迎来彻底降温。


很多人会疑惑,三四线城市相对来说经济并不发达,对外来人口的吸引力也有限,这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?这其中有一个非常重要的因素,那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

中国很多地方房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

越是众多人追逐,泡沫就会越来越大!这种泡沫导致,不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多!这种泡沫也导致了,众多的普通大众只能望房兴叹!

就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

泡沫破灭前的日本,次贷?;暗拿拦?,几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。然而,只有当潮水退去时,才知道谁在裸泳!

今天,国家已经下了决心,势必切除!从以往种种迹象看来,如果国家真的下定决心根除的,就一定能根除。

也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野,一批带血的筹码或将涌入市场。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

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【责任编辑:小编芝芝】 Tags: 楼市 突发 新政 货币化
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